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最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——. F/ ^7 L1 K- N! ?1 \1 a' d6 n
走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。! f- B7 v5 }2 I3 j- }, E5 m
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这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。
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! V# t; y! u! |) F3 D1 S6 y- Y- J像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。" o3 K% W# i# d6 i0 S2 i# l6 w* F
( v R, U, d: y, ?3 O5 B一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”; x, R5 k) }% ]" \+ ]# S3 T" Z
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更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。# V! Q. [6 _% ?9 J' Z$ {7 c
有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”% s; l U$ k/ d9 H/ W
: E4 J# W; i, S$ K: |& a- t/ f0 E00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”
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& f4 G' F! C/ j# Q& I: H0 ^确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。 c! F3 I7 f, T2 E" F
地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。1 x+ Q6 [! Q5 ~6 F
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背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：" c, _+ c6 y+ J f% A% G3 t: l
在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。 _) o0 B9 |0 T) I- p: b y: l
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更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。
6 a, Z& D- s- W, R/ Y$ T: Y, q( y比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。
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0 d+ D, H+ L T( k, O) a) ~) b6 ^杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
- m8 e" O& |6 h( e% T万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。
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二、为什么现在酒店都扎堆开？' T; }' u9 _0 }/ V
6 Z8 M. E' F2 r以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
- r- z' O" t/ O9 w( B那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？2 X! @4 L+ K: b- R
% O3 g2 h( i& n# |* M答案很现实：行业卷太狠了。. B0 ?5 F9 h; m
: J+ S7 V; B4 s, S9 W& c. H1 A2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。) e( H1 n: T; z) ]# V* f
连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。) Y9 m4 m, g; a6 O, v
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在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。
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& |, t8 ?: ]2 d: I6 N三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地( V1 T7 v* Q2 M2 @' ~5 F% n
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酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。
0 A) Q; t8 j* ]' Z要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。
, h T8 H" ^' G: x" I( `# c1 n8 Q; E再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。9 n8 g9 c. p1 _ R
) E+ g! }, b( d9 ~" z所以拼楼就成了双赢方案：- r) T( J' n% A {6 V# _
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对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。' K3 l$ T; Z1 I3 q% r3 i9 @
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对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。8 T1 j# p. }' j- x, n
' S8 t T; X' o! g0 O对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。6 e; I* I% U& O; y4 e" |
9 K0 b# I8 @3 W更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。
# r& h8 Q9 J6 v/ e股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。! |/ |& ^6 i: N W3 r# n
所以别看招牌不一样，其实是一家人。
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* o6 Q) b+ {) W: r6 Y四、风口虽热，隐患也不少
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不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。6 ~$ R( Y! W9 C! ~
! p. y1 w* Z$ d首先是品牌冲突。
6 n3 E# j) @3 j+ D9 I5 s有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。
, h( S' j7 A" e7 ^1 H比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？
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其次是服务割裂。
: i( A6 O% i S7 j不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——' G" N2 }5 Z+ G1 B+ b' ^7 G
A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
( K8 \, o# S- F4 g, {, T一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。
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% s* N5 ~+ ?7 Q% R. Y% b) Q再来是安全问题。/ ~1 v: W3 F/ P7 }
一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。3 x. q1 g$ |! O. p4 v, t7 L' V. B
像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。: S, a J+ t9 j' P C$ B6 a
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更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。
6 k( o* `" n6 R+ N$ `9 f0 w' y5 g' o出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。, x5 w1 z$ B6 P0 q7 \7 \% n/ j
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发表于 2025-10-9 10:01
发表于 2025-10-9 10:16
