|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
% ~0 `3 ^9 I; Q t4 p2 f( s
* x5 d7 r$ y4 e近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。$ N q i8 a! R* `
* V6 F. J( Q1 B* Q
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
: @% T: {7 P9 h. f- E, t
) B5 l3 d2 w6 L: k; k这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:0 Q H2 G6 w; _8 O3 M% P
/ I7 W9 Z) C# |, C7 h1 ?1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
& Q) Y5 u9 ^; N/ A
0 k& ?" O+ j, [3 P+ N- Q2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。4 d0 s- Z2 D1 K2 u2 k- i
+ a' H7 q( P" A# j
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。0 h, A6 m: O: T# {' S7 H) g/ c
+ i- D1 k7 o/ E房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。# C- O& t5 F3 a4 }4 o4 {
/ Q; {/ u( Z" o$ W房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。, O3 b( [% d% K
4 J: W% r) O( V1 G据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
I- x( l2 ^5 [3 o( a5 T/ l$ O5 t: F) f8 [1 U
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。# W7 M7 g5 G7 `/ A" g; B
) L0 B, B' A7 P7 y城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。% w4 Q, A! R* F
9 |% u9 n- ~8 q/ b9 H/ W8 x3 b: x' f/ I4 f
|
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
